← Все статьи Обзор рынка

Достопримечательности Алтая: 10 мест, которые приводят почти 3 млн туристов в год, и что это значит для земли

Обновлено 15 октября 2026 · 14 минут чтения

Коротко. В 2025 году Республика Алтай приняла около 2,8 млн туристов, это примерно на 100 тысяч больше, чем в 2024 году (2,77 млн). Ещё около 2,4 млн приехали в Алтайский край. Поток держится на десяти точках притяжения: от Чемала и «Манжерока» до Белухи и Чульчинского водопада. Для инвестора важнее другое: люди едут по-разному (семьями, на машинах, в походы, на лечение, на лыжи), а значит спрос на жильё и туристические объекты идёт в нескольких сезонах и в нескольких местах. Рядом с этими точками растут проекты на десятки миллиардов рублей. Но есть и риски: летом 2026 года загрузка гостиниц просела, а большинство гостей приезжают на машинах. Ниже — что это за места, кого они привлекают, что строится вокруг и почему землю часто выбирают как способ вложения.

Сколько туристов приезжает на Алтай

Что стоит знать о методике. Это оценки региональных властей: считают гостей по данным мест размещения и другим показателям, поэтому цифры в разных источниках расходятся (например, Росстат считает поездки по другой методике). Мы приводим данные властей и не складываем два региона, потому что часть туристов бывает в обоих.

Структура потока: по данным Банка России, около 70% гостей Республики Алтай приезжают на автомобилях. Сезон длится с мая по октябрь, пик приходится на лето, но, как отмечают аналитики СберПро, сезонность постепенно снижается: растёт интерес к межсезонью и зиме.

Десять мест: что привлекает туристов и что это значит для земли

1. Чемал и слияние Катуни с Чемалом

Чемальский район — первая крупная остановка на пути от Горно-Алтайска. Здесь Катунь, сплавы, остров Патмос, Чемальская ГЭС, множество баз отдыха. Поток здесь плотный и семейный: приезжают на неделю-две, останавливаются на базах и в гостевых домах.

Что это значит для земли. Чемальский район — главная локация компании («Чемальский тракт»). В районе заявлены крупные проекты: например, «Этик-парк» на 5,4 млрд ₽ со сроком 2023–⁠2029 годов (СберПро Медиа, 2024). Но река означает и ограничения: на берегах действуют водоохранные зоны, а весной 2014 года Катунь поднялась на 10,1 м. Перед покупкой участка в долине реки обязательно прочитайте чек-лист проверки участка.

2. «Манжерок» и Майминский район

Курорт «Манжерок» в Майминском районе — главный всесезонный проект региона: горные лыжи, байк-парк, гостиничный комплекс. Зимой 2023/24 года курорт принял 210 тысяч туристов, это на 56% больше предыдущего сезона (СберПро Медиа, 2024).

Что это значит для земли. Майминский район расположен рядом с Горно-Алтайском и аэропортом, это «ворота» республики. На территории Майминского сельского поселения заявлены проекты на 50,6 млрд ₽ (2020–⁠2029, СберПро Медиа, 2024). Подробнее о вложениях Сбера, курорте «Жемчужина Алтая» и игорной зоне — в разделе о драйверах роста ниже.

3. Телецкое озеро

Одно из самых известных озёр Алтая: по данным туристических источников, глубина достигает 325 м. Часть побережья относится к Алтайскому заповеднику (входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО «Золотые горы Алтая»). Типичный отдых: кемпинги, прогулки на паромах, походы.

Что это значит для земли. Телецкое озеро формирует бренд региона: «озеро с Алтая» знают далеко за его пределами. Но на значительной части побережья действует охранный режим, поэтому перед покупкой участка поблизости границы заповедных территорий нужно проверять особенно внимательно.

4. Чуйский тракт и перевал Чике-Таман

Чуйский тракт — федеральная трасса от Новосибирска до границы с Монголией длиной около 968 км (по данным туристических порталов). Журнал National Geographic Russia включал его в рейтинг красивейших автодорог мира (по сообщению туристических изданий). Перевал Чике-Таман — одна из самых известных остановок на маршруте: панорамы гор и долин.

Что это значит для земли. Поток автотуристов (около 70% гостей, см. выше) идёт вдоль трассы, а значит, вдоль неё возникают гостевые дома, кемпинги и придорожные услуги. Для инвестора важны подъезд и юридический доступ к участку: они решают, можно ли такой участок продать и сдавать.

5. Белуха и Аккемское озеро

Белуха — высочайшая вершина Сибири, символ региона. Основной массив находится в Усть-Коксинском районе. Туристы идут к Аккемскому озеру (оттуда лучший вид на гору), совершают восхождения с гидами, летают на вертолётных экскурсиях. Район входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, рядом природный парк «Белуха» и Катунский заповедник.

Что это значит для земли. Усть-Кокса — локация компании. Усть-Коксинский район относится к приграничным территориям, поэтому иностранцы не могут владеть здесь землёй (ст. 15 Земельного кодекса и Указ Президента № 26; подробности — в нашей статье о проверке участка). Для въезда в часть территорий нужны пропуска. Это ограничивает предложение, но и сужает круг покупателей.

6. Белокуриха

Белокуриха — курорт федерального значения в Алтайском крае с радоновыми водами и санаториями. По данным СберПро Медиа (2024), курорт ежегодно посещают около 270 тысяч человек. Зимой работают горнолыжные трассы, летом — санатории. По оценке краевого управления по туризму (май 2026), в сезон с мая по сентябрь загрузка мест размещения в Белокурихе, «Бирюзовой Катуни» и игорной зоне «Сибирская монета» составляет 80–⁠100%.

Что это значит для земли. Белокуриха — локация компании. У курорта действует округ горно-санитарной охраны с тремя зонами (распоряжение Правительства РФ от 26.08.2024 № 2311-р): в первой запрещено проживание, во второй допускается, в частности, строительство домов и модульных средств размещения (глэмпингов) с централизованными водой и канализацией. Поэтому участок в Белокурихе нужно проверять по зонам округа.

7. «Бирюзовая Катунь» (Алтайский край)

Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа на Катуни: один из главных проектов Алтайского края. По сообщению регионального управления по туризму (май 2026), три новых резидента увеличат номерной фонд зоны с 875 до 1147 номеров, а общий объём инвестиций в развитие территории в 2026 году составит 5 млрд ₽.

Что это значит для земли. Особая экономическая зона — это территория с льготами для резидентов, не для частных инвесторов-«земельщиков». Но она показывает, как государство и бизнес создают поток, и вокруг таких зон можно ожидать спрос на сопутствующие услуги и жильё. Участки вне зоны оцениваются по общим правилам.

8. Каракольские озёра

Группа высокогорных озёр в Онгудайском районе, популярное место для пеших прогулок с чистой бирюзовой водой, особенно осенью, когда лиственницы желтеют.

Что это значит для земли. Подобные точки приводят туристов, которым нужны базы в долинах и вдоль трассы. Сами озёра находятся в высокогорье и для частных участков недоступны; ценность для инвестора — в потоке, который идёт мимо ближайших сёл.

9. Шавлинские озёра

Ярко-бирюзовые озёра в Северо-Чуйском хребте образовались при таянии древних ледников. Это многодневный пеший маршрут: по данным туристических источников, путь от посёлка Чибит занимает около недели. Идут сюда активные туристы и фотографы.

Что это значит для земли. Такие маршруты создают узнаваемость региона, но не жильё: гости останавливаются на базах и в палатках рядом с точкой входа в маршрут. По нашей оценке, покупать землю инвестору здесь чаще всего не имеет смысла: это далёкий высокогорный район. Место важно как часть «карты спроса».

10. Чульчинский водопад (Учар)

Один из самых высоких водопадов Горного Алтая (по данным туристических источников, около 160 м), расположен на территории Алтайского заповедника. Путь пеший, около четырёх часов, часть маршрута проходит по тросам, поэтому нужна подготовка.

Что это значит для земли. Как и Шавлинские озёра, это «точка силы» региона. Ценность для инвестора — в расширении круга гостей: чем разнообразнее маршруты, тем дольше туристы остаются на Алтае и тем больше им нужно жилья.

Ещё стоит упомянуть: плато Укок (этнический и археологический туризм, природный парк), Гейзерово озеро у села Акташ, Катунский заповедник. Они расширяют аудиторию, но не меняют общую картину.

Для кого какой отдых

Алтай привлекает разные группы гостей, и это важно инвестору: у разных групп разные сезоны и разные требования к жилью.

Последний столбец — это оценка редакции, а не статистика. Если вы планируете конкретный сценарий (дом для сдачи, глэмпинг, база), стоит заранее сопоставить его со своей аудиторией и сезоном.

Что будет дальше: драйверы роста

Спрос на Алтай поддерживают не только природа и туристы, но и крупные проекты, которые меняют инфраструктуру.

Аэропорт Горно-Алтайска. Комплексное обновление, по данным правительства, завершится в 2028 году: новый терминал более 30 тыс. м², взлётно-посадочная полоса до 2,8 км. Концессионное соглашение подписано в марте 2025 года между Росавиацией и АО «Аэропорт Горно-Алтайск» (проектная компания Сбера). В первом полугодии 2026 года регулярными рейсами по России воспользовались около 260 тыс. пассажиров, на 15,8% больше, чем годом ранее. Власти связывают обновление с ростом потока до более чем 1,3 млн человек в год к 2030 году (в разных источниках эту цифру называют то туристическим потоком региона, то пропускной способностью аэропорта).

Сбер и «Манжерок». По словам главы Сбера Германа Грефа (5 августа 2026 года), инвестиции Сбера в развитие «Манжерока» превысили 200 млрд ₽ и составляют «половину всех инвестиций в регион», ещё 20 млрд ₽ вложено в развитие республики. Рядом с курортом, напротив нового аэропорта, планируют город-спутник на 16 тысяч жителей (срок не назван), а потребность курорта в персонале, по словам Грефа, вырастет с 4 до 15 тысяч человек. Это слова руководителя компании о планах, а не итоговые показатели.

«Жемчужина Алтая». Соглашение о курорте на 200 га в Майминском районе подписали на ПМЭФ-2025: участвуют «Брусника», Сбер и девелопер Freedom. Заявленные инвестиции — более 20 млрд ₽, жилья около 150 тыс. м², старт строительства намечен на 2026 год. Сведений о том, что стройка уже идёт, мы не нашли.

«Белокуриха Горная». Всесезонный бальнеологический курорт в Алтайском крае. По предварительным данным «Туризм.РФ», объём инвестиций оценивается в 16,5 млрд ₽, первых гостей планируют принять к концу 2027 года, а к 2030 году поток должен достичь 210 тысяч человек в год. Оценки в разных источниках расходятся (от 9,5 до 21,5 млрд ₽), сроки ранее сдвигались, поэтому это ориентир, а не обещание.

Игорная зона на «Манжероке». Президент подписал закон о шестой игорной зоне в России, она создаётся на территории «Манжерока» (май 2026). По оценке главы республики Андрея Турчака (февраль 2026), зона принесёт в бюджет не менее 300 млн ₽ в год и создаст около тысячи рабочих мест. Оператор и объём инвестиций в открытых источниках не названы, сроки запуска в разных публикациях противоречат друг другу. Эксперты предупреждают о социальных рисках и сдержанно оценивают влияние на турпоток. Для инвестора в землю это скорее фактор спроса на жильё для персонала и сопутствующих услуг, чем гарантированный рост цен; в Алтайском крае аналогичная зона «Сибирская монета» уже работает рядом с «Бирюзовой Катунью».

Что может пойти не так

Честный разбор проекта включает и риски.

• Спрос бывает неровным. По данным Банка России (14 сентября 2026 года), в июле и начале августа 2026 года средняя загрузка баз и гостиниц республики не превышала 60% против примерно 80% в прошлые годы. Причины: туристы меньше путешествовали по России, в том числе из-за проблем с доступностью топлива, а 70% гостей приезжают на машинах. Со второй декады августа поток вернулся к уровню прошлого года.
• Сроки проектов сдвигаются. Аэропорт, «Белокуриха Горная», «Жемчужина Алтая» заявлены на 2027–⁠2030 годы, и ни один из этих сроков не гарантирован.
• Сезонность. Основной поток идёт с мая по октябрь.
• Ликвидность земли. Участок нельзя продать за неделю; на оформление от государства уходит 6–⁠12 месяцев (подробнее в статье о получении земли от государства).
• Ограничения участка. ООПТ, водоохранные зоны, санитарные округа, приграничные районы: они могут сделать участок непригодным для вашей цели.
• Цена может не вырасти. Любой прогноз — оценка, а не гарантия.

Почему земля, а не что-то другое

Вариантов вложить деньги в туризм на Алтае несколько: готовый апарт-отель или база, доля в проекте, строительство дома на продажу, вклад в земельный участок. Земля выделяется несколькими свойствами (это оценка компании, а не гарантия результата):

1. Ограниченное предложение. Алтай — горный регион: свободных участков в долинах с подъездом и коммуникациями немного, а часть территорий закрыта режимами заповедников, водоохранных зон и санитарных округов (см. чек-лист проверки). По оценке компании, свободной земли в долинах уже не хватает.
2. Нет износа. Постройка стареет и требует ремонта, участок нет. Расходы на содержание обычно небольшие: налог и, при необходимости, обслуживание.
3. Гибкость сценария. Участок можно перепродать, построить на нём дом для сдачи, открыть глэмпинг или базу; решение можно принять позже, в зависимости от спроса и вида разрешённого использования.
4. Рост цен в целом по региону. По данным СберПро Медиа, в июле 2024 года средняя цена сотки на Алтае составляла около 200 тыс. ₽, примерно на треть выше, чем годом раньше. Это средняя цифра по рынку; в конкретной локации цена может быть и значительно выше, и ниже, а рост в прошлом не гарантирует рост в будущем.
5. Земля «от государства» часто стоит дешевле рынка. Это отдельная тема, которую мы разбираем в статье о получении земли от государства.

Всё это работает не везде и не всегда: ликвидность участка зависит от подъезда, коммуникаций, вида использования и расстояния до «точек притяжения».

Как подойти к покупке

1. Определите сценарий: перепродажа, аренда туристам, собственный дом или бизнес.
2. Выберите зону: «ворота» (Майминский район, Чемальский тракт), Усть-Кокса, Белокуриха или трасса.
3. Проверьте участок по списку: права, вид разрешённого использования, границы, ограничения, подъезд (см. чек-лист).
4. Посмотрите участок вживую, лучше в разные сезоны.
5. Оцените бюджет и сроки, закладывая запас.

Как мы работаем

Мы подбираем участки на Чемальском тракте, в Усть-Коксе и Белокурихе, проверяем документы и ограничения, ведём оформление. Можно приехать на Алтай и посмотреть участки: владелец компании проводит инвестиционные туры и встречается с инвесторами лично. Примеры сделок — на странице zem-activ.ru/altai.

Частые вопросы

Сколько туристов приезжает на Алтай в год? В 2025 году в Республику Алтай приехали около 2,8 млн человек (данные правительства республики), в Алтайский край около 2,4 млн (данные краевого управления по туризму). Это оценки властей, методики расчёта у регионов разные.

Когда лучше ехать на Алтай? Основной сезон — с мая по октябрь, пик летом. Зимой работают горнолыжные курорты («Манжерок», Белокуриха), и зимний спрос растёт.

Какие достопримечательности Алтая самые популярные? В нашем обзоре это Чемал, «Манжерок», Телецкое озеро, Чуйский тракт, Белуха, Белокуриха, «Бирюзовая Катунь», Каракольские и Шавлинские озёра, Чульчинский водопад. Точной статистики по каждому месту нет, поэтому список составлен редакцией, а не по рейтингу посещаемости.

Можно ли построить глэмпинг на купленном участке? Зависит от категории земли и вида разрешённого использования. На землях сельскохозяйственного назначения без смены вида использования это обычно невозможно; в Белокурихе действуют ограничения округа санитарной охраны. Это нужно проверять до покупки.

Стоит ли ждать запуска аэропорта и «Белокурихи Горной»? Сроки проектов (2027–⁠2030 годы) могут сдвигаться. Инвестору лучше ориентироваться на текущий спрос и качество участка, а не на ожидания.

Почему земля, а не апартаменты или готовая база? У каждого варианта свои плюсы и риски. Земля не изнашивается и даёт гибкость сценария, но продаётся не мгновенно и требует тщательной проверки. Готовый объект даёт быстрее доход, но требует вложений в содержание и управления. Выбор зависит от бюджета, срока и опыта.

Игорная зона на «Манжероке» повлияет на цены? Это пока не ясно: оператор и сроки не раскрыты, эксперты оценивают эффект сдержанно. Мы не закладываем её в расчёты как гарантированный драйвер.

Материал носит справочный характер, не является юридической консультацией, публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Цены, сроки и прогнозы приведены по данным компании «Земельный Актив» и зависят от участка; результаты прошлых сделок не гарантируют будущих. Условия программ и порядок предоставления земель могут меняться, перед подачей заявления уточняйте актуальные требования в местной администрации.